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滴水湖科創壹號

3.5~3.5元/m2/天

4個	-
在租房源	可租面積

地址：上海市浦東新區紫杉路158弄A2號

距離地鐵：地鐵16號線滴水湖站

400米

招商電話 021-64398555

滴水湖科創壹號場地租賃及租金

場地租賃信息
100m2以下
100-200m2
200-300m2
300-500m2
500-1000m2
1000m2以上

照片

面積

單價

樓層

裝修

滴水湖科創壹號- 65m2	3.5元/m2/天	中區	精裝修帶家具	查看詳情
滴水湖科創壹號- 85m2	3.5元/m2/天	中區	精裝修帶家具	查看詳情
滴水湖科創壹號- 125m2	3.5元/m2/天	中區	精裝修帶家具	查看詳情
滴水湖科創壹號- 130m2	3.5元/m2/天	中區	精裝修帶家具	查看詳情

滴水湖科創壹號項目介紹

一、戰略定位與核心區位

臨港滴水湖科創壹號坐落于中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區滴水湖核心片區，地處國際創新協同區與現代服務業開放區的交匯節點，是臨港集團踐行 “五個重要” 定位、打造全球創新協同網絡的核心載體之一。項目深度融入滴水湖 “國際風、未來感、海湖韻” 的城市風貌，緊鄰滴水湖西岸生態廊道，距滴水湖核心景觀區直線距離約 1 公里，坐擁一線湖景資源與綠色生態格局。

從區域協同看，項目周邊環繞新辰臨港中心、臨港數字大廈、滴水湖金融灣等高端載體，形成 “科創研發 + 金融服務 + 總部經濟” 的產業集聚圈，與上海海洋大學、上海海事大學等高校構建人才與智力支撐網絡，完美契合臨港 “以城聚人、以城興業” 的發展理念。

二、開發運營與核心參數

（一）開發與管理主體

開發商：據地塊開發信息披露，項目由中國建筑第八工程局有限公司與上海海港新城房地產（集團）有限公司聯合開發。前者具備大型科創綜合體建設經驗，后者作為臨港本土國企，深度參與區域產城融合建設，雙方協同保障項目品質與產業適配性。

物業公司：暫未查詢到公開明確信息，結合臨港同類科創載體運營模式推測，或由臨港集團旗下臨港園服公司提供專業化服務，或引入品牌物業負責園區運維，具體可咨詢招商部門確認。

核心指標：

物業費：參考周邊同類科創園區，預計在 5-8 元 /㎡/ 月區間（具體以招商口徑為準）；

建筑參數：結合區域規劃標準，推測為多層研發辦公綜合體，標準層層高約 4.2-4.5 米，樓板承重 250-300kg/㎡，適配人工智能、軟件信息服務等輕研發需求；

車位配置：參照滴水湖周邊科創載體標準，預計車位配比不低于 1.2 個 / 百平方米，含新能源充電樁預留。

三、立體交通與配套體系

（一）多維交通網絡

軌道交通：距地鐵 16 號線滴水湖站直線距離約 2 公里，通過園區接駁班車 10 分鐘可達，未來可換乘建設中的浦東機場 - 南匯支線，15 分鐘直達浦東國際機場；

快速路網：緊鄰滬蘆高速、兩港大道等交通干道，驅車 30 分鐘可達洋山深水港，1 小時通達張江科學城、陸家嘴核心區，實現 “鏈接全球、輻射長三角” 的交通閉環；

通勤配套：周邊覆蓋臨港定制 3 路、浦東 33 路等多條公交線路，園區擬規劃專屬班車往返軌道站點與浦東機場，滿足企業商務與員工通勤需求。

（二）全場景配套服務

產業配套：規劃建設共享實驗室、多功能會議廳、科創服務中心，提供知識產權代理、高新企業申報、政策對接等 “一站式” 服務，契合臨港 “團隊 + 基金 + 載體” 的科創生態模式；

生活配套：步行 5 分鐘可達智慧食堂、咖啡吧、便利店，周邊 3 公里內覆蓋百潤時代廣場、維也納國際酒店等商業配套，配備專屬人才公寓，實現 “5 分鐘工作生活圈”；

公共服務：臨近上海市第六人民醫院東院，保障員工醫療需求；周邊環繞南匯嘴觀海公園、山蘭路步行街、中國航海博物館等文旅設施，平衡工作與休閑場景。

四、產業生態與政策紅利

（一）產業定位與集聚效應

項目聚焦人工智能、跨境金融科技、軟件信息服務、航運服務四大核心領域，依托臨港新片區 “1+2+N” 股權投資集聚區格局，重點吸引鏈主企業區域總部、前沿技術研發中心及優質創新創業團隊入駐。目前已形成初步集聚效應，周邊同類載體已入駐寧德時代、滴水智行、睿賽德等龍頭企業，產業協同與技術聯動優勢顯著。

（二）政策疊加優勢

入駐企業可享受三重政策紅利：

國家戰略政策：自貿新片區稅收優惠、跨境金融便利、研發設備進口減免等政策；

產業專項支持：臨港 “創投臨港” 品牌下的股權投資對接、集成電路 / 人工智能等重點產業研發補貼；

人才服務保障：納入臨港 “明珠計劃” 人才認定通道，享受人才公寓租賃補貼、子女教育綠色通道等服務。

五、發展愿景

作為臨港滴水湖科創社區的重要組成部分，項目以 “打造世界級科創研發與人才集聚高地” 為目標，通過 “生態化空間、專業化服務、全鏈條配套” 的建設運營，助力臨港新片區成為 “創業者的城、年輕人的城”，為長三角科技創新與產業升級注入新動能。

滴水湖科創壹號項目參數

層高

4.2米

層數

3層

電梯

4部

得房率

75%

物業公司

自有

開發商

上海海港新城房地產（集團）有限公司

滴水湖科創壹號附近場地出租

滴水湖科創壹號附近交通及配套

地鐵/公交站
快餐/餐廳
銀行/ATM
酒店

滴水湖科創壹號辦公室租賃及價格

全部房源
100m2以下
100-200m2
200-300m2
300-500m2
500-1000m2
1000m2以上

滴水湖科創壹號丨65平特價3.5元/m2/天: 65平米 | 中區; 精裝修帶家具

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滴水湖科創壹號丨85平特價3.5元/m2/天: 85平米 | 中區; 精裝修帶家具

查看詳情

滴水湖科創壹號丨125平特價3.5元/m2/天: 125平米 | 中區; 精裝修帶家具

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滴水湖科創壹號丨130平特價3.5元/m2/天: 130平米 | 中區; 精裝修帶家具

查看詳情

滴水湖科創壹號附近交通及配套

地鐵/公交站
快餐/餐廳
銀行/ATM
酒店

滴水湖科創壹號項目介紹

一、戰略定位與核心區位

臨港滴水湖科創壹號坐落于中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區滴水湖核心片區，地處國際創新協同區與現代服務業開放區的交匯節點，是臨港集團踐行 “五個重要” 定位、打造全球創新協同網絡的核心載體之一。項目深度融入滴水湖 “國際風、未來感、海湖韻” 的城市風貌，緊鄰滴水湖西岸生態廊道，距滴水湖核心景觀區直線距離約 1 公里，坐擁一線湖景資源與綠色生態格局。

從區域協同看，項目周邊環繞新辰臨港中心、臨港數字大廈、滴水湖金融灣等高端載體，形成 “科創研發 + 金融服務 + 總部經濟” 的產業集聚圈，與上海海洋大學、上海海事大學等高校構建人才與智力支撐網絡，完美契合臨港 “以城聚人、以城興業” 的發展理念。

二、開發運營與核心參數

（一）開發與管理主體

開發商：據地塊開發信息披露，項目由中國建筑第八工程局有限公司與上海海港新城房地產（集團）有限公司聯合開發。前者具備大型科創綜合體建設經驗，后者作為臨港本土國企，深度參與區域產城融合建設，雙方協同保障項目品質與產業適配性。

物業公司：暫未查詢到公開明確信息，結合臨港同類科創載體運營模式推測，或由臨港集團旗下臨港園服公司提供專業化服務，或引入品牌物業負責園區運維，具體可咨詢招商部門確認。

核心指標：

物業費：參考周邊同類科創園區，預計在 5-8 元 /㎡/ 月區間（具體以招商口徑為準）；

建筑參數：結合區域規劃標準，推測為多層研發辦公綜合體，標準層層高約 4.2-4.5 米，樓板承重 250-300kg/㎡，適配人工智能、軟件信息服務等輕研發需求；

車位配置：參照滴水湖周邊科創載體標準，預計車位配比不低于 1.2 個 / 百平方米，含新能源充電樁預留。

三、立體交通與配套體系

（一）多維交通網絡

軌道交通：距地鐵 16 號線滴水湖站直線距離約 2 公里，通過園區接駁班車 10 分鐘可達，未來可換乘建設中的浦東機場 - 南匯支線，15 分鐘直達浦東國際機場；

快速路網：緊鄰滬蘆高速、兩港大道等交通干道，驅車 30 分鐘可達洋山深水港，1 小時通達張江科學城、陸家嘴核心區，實現 “鏈接全球、輻射長三角” 的交通閉環；

通勤配套：周邊覆蓋臨港定制 3 路、浦東 33 路等多條公交線路，園區擬規劃專屬班車往返軌道站點與浦東機場，滿足企業商務與員工通勤需求。

（二）全場景配套服務

產業配套：規劃建設共享實驗室、多功能會議廳、科創服務中心，提供知識產權代理、高新企業申報、政策對接等 “一站式” 服務，契合臨港 “團隊 + 基金 + 載體” 的科創生態模式；

生活配套：步行 5 分鐘可達智慧食堂、咖啡吧、便利店，周邊 3 公里內覆蓋百潤時代廣場、維也納國際酒店等商業配套，配備專屬人才公寓，實現 “5 分鐘工作生活圈”；

公共服務：臨近上海市第六人民醫院東院，保障員工醫療需求；周邊環繞南匯嘴觀海公園、山蘭路步行街、中國航海博物館等文旅設施，平衡工作與休閑場景。

四、產業生態與政策紅利

（一）產業定位與集聚效應

項目聚焦人工智能、跨境金融科技、軟件信息服務、航運服務四大核心領域，依托臨港新片區 “1+2+N” 股權投資集聚區格局，重點吸引鏈主企業區域總部、前沿技術研發中心及優質創新創業團隊入駐。目前已形成初步集聚效應，周邊同類載體已入駐寧德時代、滴水智行、睿賽德等龍頭企業，產業協同與技術聯動優勢顯著。

（二）政策疊加優勢

入駐企業可享受三重政策紅利：

國家戰略政策：自貿新片區稅收優惠、跨境金融便利、研發設備進口減免等政策；

產業專項支持：臨港 “創投臨港” 品牌下的股權投資對接、集成電路 / 人工智能等重點產業研發補貼；

人才服務保障：納入臨港 “明珠計劃” 人才認定通道，享受人才公寓租賃補貼、子女教育綠色通道等服務。

五、發展愿景

作為臨港滴水湖科創社區的重要組成部分，項目以 “打造世界級科創研發與人才集聚高地” 為目標，通過 “生態化空間、專業化服務、全鏈條配套” 的建設運營，助力臨港新片區成為 “創業者的城、年輕人的城”，為長三角科技創新與產業升級注入新動能。

滴水湖科創壹號項目參數

層高

4.2米

層數

3層

電梯

4部

得房率

75%

物業公司

自有

開發商

上海海港新城房地產（集團）有限公司

滴水湖科創壹號項目點評

評論:

虹橋麗寶廣場技術參數項目名稱：虹橋麗寶廣場招商中心：13651646342 占地面積：約45282 平方米建筑面積：約235000 平方米辦公樓面積：約104377 平方米( 建筑面積) 商業面積：約70000 平方米( 建筑面積) 建筑層數：7-8 層結構形式：框架一偏心筒結構戶型面積約：140-3400 平米( 建筑面積) 辦公區層高：1F6.6米,2F4.5米，標準層約4.3米整層得房率：約71% 交付標準：金屬吊頂，15 厘米架空地板，乳膠漆墻面空調系統：

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